Qu’est-ce qu’un audit énergétique incitatif ?

L’audit énergétique incitatif a pour but d’encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique en leur fournissant une analyse détaillée de leur consommation et des améliorations possibles. Il présente plusieurs avantages :

• Un financement possible via les subventions et certaines aides liées aux Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
• Un rapport détaillé avec des recommandations de travaux pour atteindre un gain énergétique d’au moins 30 %.
• Un accès à des aides supplémentaires, comme le Bonus Sortie de Passoire Énergétique et le Bonus Bâtiment Basse Consommation, à condition qu’un audit soit réalisé avant et après les travaux.

Contenu de l’audit énergétique incitatif

L’audit doit proposer au moins deux scénarios de travaux, avec un premier permettant une réduction de consommation d’au moins 30 %, et un second visant l’atteinte du niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation) en plusieurs étapes.

Il inclut :

• La consommation d’énergie avant et après travaux.
• Le classement énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.
• L’estimation des économies d’énergie et des coûts des travaux.
• Les aides financières mobilisables.

L’audit incitatif doit être réalisé par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et qualifié en audit énergétique.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique réglementaire ?

Contrairement à l’audit incitatif, l’audit énergétique réglementaire (AER) est une obligation légale pour certaines transactions immobilières. Il vise à informer les acheteurs sur la performance énergétique d’un bien énergivore et à orienter les futurs travaux de rénovation.

Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, l’AER est imposé pour la vente des logements classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il sera ensuite généralisé :

• Janvier 2025 : obligatoire pour les logements classés E.
• Janvier 2034 : obligatoire pour les logements classés D.

L’objectif du gouvernement est de réduire progressivement la mise en location et la vente des passoires thermiques.

Différences avec l’audit incitatif

L’audit réglementaire propose deux scénarios de travaux obligatoires. Le premier scénario décrit une rénovation progressive permettant d’atteindre l’étiquette C pour les logements F et G, et l’étiquette B pour les logements D et E. Le deuxième scénario propose une rénovation complète en une seule étape pour atteindre le niveau BBC.

Contrairement à l’audit incitatif, l’AER est opposable, valable 5 ans, et bien que mentionnant les aides financières disponibles, celles-ci ne sont pas directement accessibles au vendeur, mais plutôt à l’acheteur.

Audit incitatif ou réglementaire : lequel choisir ?

Le choix entre ces deux audits dépend principalement de votre situation.

Si vous souhaitez bénéficier d’aides financières pour réaliser une rénovation énergétique et améliorer la performance de votre bien, l’audit incitatif est le plus adapté. Il vous permet d’accéder à des dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou les CEE et d’optimiser votre retour sur investissement.

En revanche, si vous vendez un logement énergivore classé F, G, E ou D, l’audit réglementaire est obligatoire. Il informe l’acheteur sur les travaux à prévoir et sert à anticiper les rénovations nécessaires pour éviter que le bien devienne interdit à la location à partir de 2028 pour les logements les plus énergivores.

Green Consulting, votre partenaire en audit énergétique

Que vous ayez besoin d’un audit incitatif pour maximiser vos aides financières ou d’un audit réglementaire pour vendre votre bien en toute conformité, Green Consulting vous accompagne dans toutes vos démarches.

Nos experts vous proposent :

• Un audit énergétique personnalisé, conforme aux exigences légales et aux critères d’aides financières.
• Un accompagnement sur-mesure pour identifier les solutions de rénovation les plus adaptées à votre bien.
• Une aide au financement pour optimiser l’accès aux subventions et dispositifs disponibles.
• Un suivi complet pour garantir la mise en conformité et maximiser les économies d’énergie.

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